空调发生漏水和噪音等问题可能是由于多种原因引起的。下面是一些可能的原因、建议和措施，以及在使用空调时需要注意的一些事项。
引起空调漏水问题的原因可能包括：
1. 水箱或水管堵塞：空调中的水箱或水管可能会因为堵塞而导致水无法正常排出，从而引起漏水。建议定期清洁和检查水箱和水管，并清除其中的污垢或碎屑。
2. 冷凝水排放管路问题：冷凝水是空调运行时产生的，如果排放管路存在问题，如弯曲或损坏，就有可能导致漏水。建议定期检查冷凝水排放管路，确保其畅通无阻。
3. 室内外温度差异过大：当室内外温度差异过大时，空调容易出现结露。这样会导致水滴积累在空调内部，进而导致漏水问题。建议调节空调温度，避免室内外温差过大。
减少空调噪音问题的方法可能包括：
1. 定期清洁空调滤网：空调滤网容易积累灰尘和污垢，这些物质会阻碍空气流动，并增加空调的工作负荷，引起噪音。建议定期清洁空调滤网，确保空气流通顺畅。
2. 安装减振垫：安装减振垫可以有效地减少空调震动对周围环境的传导，从而减少噪音。建议在安装空调时使用减振垫。
3. 避免空调与其他物品接触：空调与其他物品接触时，摩擦会导致噪音。建议将空调安装在空旷的位置上，避免与其他物品接触。
在使用空调时需要注意的事项包括：
1. 温度设置合理：将空调温度设置在舒适范围内，避免过低或过高的温度，既能保证效果，又能减少能耗。
2. 定期清洁和维护：定期清洁空调滤网、水箱和水管，确保其工作正常。同时，定期请专业技术人员对空调进行维护和检修，以防止问题的发生。
3. 合理使用空调：避免长时间连续使用空调，尽量使用定时功能，合理利用窗帘和遮阳措施控制室内温度。
4. 避免开启制冷和制热模式频繁切换：频繁切换制冷和制热模式会增加空调的负荷，容易引起问题。
总之，避免空调发生漏水、噪音等问题需要定期清洁和维护，合理使用空调，并注意室内外温度差异等因素。通过这些措施，可以延长空调寿命，提高使用效果，同时减少问题的发生。同时，如果遇到空调出现漏水、噪音等问题时，建议及时请专业技术人员进行检修和维修。
