住宅空调是现代生活中常见的家用电器之一，正确维修和保养可以延长使用寿命，确保正常工作。下面是一些建议和措施，以及使用时需要注意的事项。
一、维修和保养措施：
1. 定期清洁空调滤网：滤网堆积灰尘会降低空调的制冷效果，甚至导致空调无法正常运行。建议每个月清洁一次滤网，如果滤网上有顽固的污垢，可以用软刷子和清水轻轻刷洗。
2. 定期清洁空调室内外机：空调室内外机上可能会积聚灰尘、污垢和杂物。通常每半年进行一次全面清洁，可以使用软刷子和清水清洁室内机，使用高压水枪清洁室外机，注意不要损坏散热片。
3. 检查排水管道：空调在制冷过程中产生水汽，通过排水管道排出室外。定期检查排水管道是否堵塞，清洁管道可使用洗洁精或专用清洗剂。
4. 检查电线连接和电源插头：定期检查电线连接是否松动，如果发现松动，应及时拧紧。同时检查电源插头是否干净，如有脏污应用纸巾擦拭干净。
5. 定期检查冷媒量：冷媒是空调制冷的核心成分，过量或不足的冷媒都会影响空调的制冷效果。建议每年找专业技术人员检查冷媒量，及时补充或更换。
6. 定期更换电池：空调遥控器的电池寿命有限，建议每半年更换一次电池，以免影响遥控器的使用效果。
二、故障排除：
1. 空调制冷效果不好：很多时候，这是由滤网堵塞或灰尘积聚引起的。首先检查滤网是否需要清洗，如果清洗后问题未解决，建议找专业技术人员进行检修。
2. 空调无法启动：首先检查电源插头是否插好，电源是否正常。如果一切正常，但空调仍无法启动，可能是内部电路出了故障，应找专业技术人员维修。
3. 空调漏水：漏水可能是由于排水管道堵塞或连接不良导致的。可以先检查排水管道是否通畅，清理堵塞。如果问题仍然存在，应找专业技术人员进行检修。
三、使用时的注意事项：
1. 使用空调前，一定要保持室内外的门窗关闭，以免影响空调的制冷效果。
2. 温度设置合理：室温设置在适宜范围内，过低或过高的室温都会影响空调的正常工作。
3. 防止过度运转：在使用空调时，避免长时间连续运转，可间隔使用，以减小空调负荷，延长使用寿命。
4. 注意常规维护：定期清洁滤网、室内外机，定期检查冷媒量，这些都是保持空调正常运作的关键。
5. 遥控器使用注意：不要在长时间使用遥控器遥控空调后，立即将空调电源关闭，应该先关闭遥控器上的电源，然后再关闭空调电源，以免损坏电路。
总之，正确维修和保养住宅空调是确保其正常工作、延长使用寿命的关键。定期清洁滤网、室内外机，检查冷媒量，注意使用时的注意事项，以及遇到故障时找专业技术人员维修，能够让家庭空调始终保持良好的运行状态。
