住宅空调在使用过程中，常常会出现一些常见故障，下面将介绍一些常见故障及维修注意事项，并提供一些建议和措施。
常见故障及维修注意事项：
1. 空调不制冷或制冷效果差：可能原因有：制冷剂泄漏、室外机故障或清洁不彻底。需要注意的是，维修制冷剂泄漏时应该由专业技术人员进行处理，清洁可以自己进行，但需要确保电源已经断开并且维修时注意安全。
2. 空调漏水：可能原因有：室内机水盘堵塞、排水管道堵塞、水泵故障等。若是水盘堵塞或者排水管道堵塞，可以用专用工具进行疏通；若是水泵故障，需要更换水泵。
3. 空调噪音大：可能是由于室内机或室外机的松动、异物进入、风叶转速不均匀等原因。在维修时，应先检查各个部件是否松动，清理室内机和室外机的异物，校正风叶转速。
4. 空调遥控器无法使用：可能是电池电量不足、遥控器内部元件松动等原因。可以尝试更换电池，若依然无效，可以将遥控器拆开检查元件并进行修复或更换。
故障原因排除方法：
1. 空调不制冷或制冷效果差：可以检查制冷剂是否泄漏，若确定泄露，应请专业技术人员进行修复或更换。同时也可以清洁室内和室外机以提高制冷效果。
2. 空调漏水：可以检查室内机的水盘和排水管是否有堵塞现象，并进行清理。若有水泵故障，需要更换水泵。
3. 空调噪音大：可以检查各个部件是否松动，清理室内和室外机的异物，校正风叶转速。
一些建议及措施：
1. 定期清洁空调：每个季节过后，应该对空调进行彻底的清洁，包括室内机和室外机。这样可以提高空调的使用寿命，减少故障的发生。
2. 室内温度调整适度：不宜过度降温，避免对身体健康造成影响。室温适宜范围为 24℃~26℃。
3. 多层住宅楼层选择：在使用空调时，最好选择高楼层，因为高楼层相对来说比较凉爽，可以减少空调的使用频率。
4. 定期维护及保养：对于使用时间较长的空调，建议每年进行一次维护及保养，包括清洗内外部、检查线路等，这样可以延长空调的使用寿命。
使用需要注意的事项：
1. 使用空调前应确保电源已断开，以免发生触电事故。
2. 定期更换过滤网：过滤网可以过滤空气中的灰尘和污染物，保持空调的清洁和工作效率，因此应定期更换。
3. 使用时不宜将空调温度调得过低，以免引起感冒或其他身体不适。
综上所述，住宅空调常见故障及维修注意事项包括空调不制冷或制冷效果差、空调漏水、空调噪音大、空调遥控器无法使用等。在维修过程中，需要注意电源断开、安全操作和寻找专业技术人员的指导。另外，建议定期清洁空调、适度调整室内温度、选择高楼层、定期维护及保养，并注意使用时的安全事项。这些措施可以帮助我们更好地使用和维护住宅空调。
